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房子被打隔断、黑中介设陷阱 房屋租赁如何保障自身权益

发布时间:2021-03-01    来源:官方网站51800

本文摘要:好房子被切断,付了预付款不能住在房间里,黑经纪人设了陷阱……租赁季节到了,如何保障自己的权益受到关注——房租,在这个合同上签字?

好房子被切断,付了预付款不能住在房间里,黑经纪人设了陷阱……租赁季节到了,如何保障自己的权益受到关注——房租,在这个合同上签字?本报记者曹杰表示,随着疫情对策的常态化,入学季节、毕业季节到来,半年的租赁市场低迷,开始活跃起来。租房引起的坏事逐一出现:好房子被切断,租房不能上学,要注意黑中介图案的陷阱合同。法官提示:租赁合同要慎重签字。随着疫情的好转和入学季节、毕业季节的到来,住宅租赁市场开始活跃起来,同时合同陷阱、租户和房东的纠纷等不好的担心也逐渐出现。

租房签合同时,租户要注意哪些内容才能规避风险?房东应该怎样保护自己的权利?房子被切断-房东2019年1月,青岛高先生闲置的房子租赁期满,她去收房时,房子里的景象吓了一跳:原来两室一厅的房间被切断成三居室,承租人成为两房东,把房间租给了三家。另外,原本精装房的木地板上已经出现了各种各样的坑,墙面粘贴胶带的痕迹很难去除,橱柜里装满了废弃的矿泉水瓶和塑料袋。

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她找到以前的承租人打扫房子时,承租人说打扫房子不是自己的义务。没办法,高先生只好自己收拾房子,换破损的家具。到现在为止和租赁人签约的时候,以为只租了一家,没想到最后房东把房子租给了别人。

另外,我没有明确要求租户在合同中保护室内的家具,搬家时打扫房子。这也是给自己的教训,今后在合同中明确记载约定的内容,定期来看房子。像高先生一样,在住宅租赁中,房东大多处于主导地位,但不可避免地会遇到坏事。为了避免后期维权困难,租赁合同必须签订。

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最近,北京市海淀区人民法院判决了租赁合同纠纷案。原告李先生说,由于经营需要,委托中介公司寻找住宅来源,与王先生在2017年9月3日签署了预付款收据,约定于2017年12月15日签署了住宅租赁合同,但王先生隐瞒了住宅的实际面积等原因,最终没有按照合同签订租赁合同,之后住宅被租赁他人使用,李先生向法院起诉,要求解除2017年9月3日李先生和王先生签署的预付款收据王先生的两倍返还预付款10万元。

法院审理后,李先生在签订金合同的当天进行了现场调查,王先生也提供了房地产票的原件供李先生验证。李先生认为房子的外间面积与实际不符,没有履行慎重的验证义务,没有证据证明王先生故意通知虚假情况或故意隐瞒真实情况。最终李李要求小王双倍返还定金的诉讼请求,法院不予支持。

在房屋租赁过程中,人们经常用预约金保障租赁满意的房屋。但是,法官注意到,在租户签订合同前,必须仔细调查房屋的真实情况,判断是否符合对方的说明。由于疏忽和遗漏,支付预付款后发现意向租赁住宅有问题时,维权也相对被动。

租房不能上学——租户最近,入学季节到来,北京市第二中级人民法院报告了学校周边住房租赁纠纷的典型事件。根据事件,为了解决孩子的学校问题,租户王某与户主曲某签订了住宅租赁合同,约定曲某明年协助王某的孩子入学。

然后之后,曲某通知王某该房,租赁合同到期后不再继续租赁,也不能协助王某孩子的学校验证。王某认为曲某的行为无法实现他签订住房租赁合同的合同目的,构成违约,向法院起诉。

北京二中院民二庭副院长梁立君分析说:王某知道合同约定的租赁期限系,对孩子进行入学检查所需的期限也必须自己履行充分的注意义务,但双方没有明确约定协助孩子进行入学检查的具体期限。王某未能证明为儿童提供入学验证系双方当事人合意的,要求住宅主在租赁合同期满后继续承担义务,明显加重住宅主的合同责任,对曲某明显不公平。最终,法院判定王某要求赔偿的请求不予支持。梁立君说:房屋租赁合同中约定的事项必须具体明确。

否则,有实际不能履行的风险。法官赵胤晨暗示,即使口头约定也要书面执行。租赁双方应妥善保存租赁合同和押金证明书,注意合同事项,明确双方的权利义务,以免发生不必要的争论。长期租赁公司跑步-注意黑色中介人最近,成都的很多租赁客人和房东在网上投稿说遇到了长期租赁公司跑步的情况。

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一位承租人表示,自己于4月1日与该公司员工在租赁场所签订一年合同,按合同内容支付一年租金和一月押金,总额为20800元。但是,8月7日房东告诉我,中介公司没有付给房东7月和8月的房租,最迟8月20日收回房子。之后,租赁双方无法联系到长期租赁公司的人,办公室的地方也有人去大楼天空。

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随着租赁市场的发展,长期租赁公寓受到越来越多租赁人的喜爱,与此同时,几家住宅租赁企业采用高进低出长收短付的经营模式爆炸,最终房东、租赁人双方的利益受到损害。业内人士提醒,承租人在签订房屋租赁合同时,应特别注意其租金支付期限和方式条款,尽量在合同中约定每月或最长不超过季度支付租金,警惕一次支付3个月以上租金给租金打折的诱惑,一次支付大额租金另外,在签订合同时,还要注意黑中介名称多种多样的陷阱合同。采访中记者发现,有些租赁合同只有一页,有些长达十页。

有些合同中明确记载了水电、房地产费等基本费用,有些标明了卫生费、污染费等各种项目,有些费用价格不明。2018年,刚大学毕业的小于黑中介设立的卫生费。合同中卫生费栏是空白的,我以为和我没有关系,所以不在乎。

后来连续三个中介打电话给我,要求我支付卫生费,费用从最初的356元上涨到1000元以上。想拒绝支付卫生费的时候,中介人威胁说不支付这个费用就不想拿回中介费。

现在,很多地区都提出了租赁合同的网络签名申请规定,在一定程度上保护了消费者免受黑中介的欺诈。中国人民大学法学院教授刘俊海提醒租户选择合格的正规中介和住房租赁企业,合同应尽量采用房地产主管部门发表的住房租赁合同示范文本,在签订合同前仔细阅读合同条款。

另外,他说,只有网络签名的申请还不够。必须建立联合惩戒失信制度,提高黑中介的违法成本。《工人日报》(2020年09月03日07版)。


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